WE 07 · dein Stück
- Renoviert
- vollständig
- Recht
- geteilt & im Grundbuch
- Rücklagen
- gefüllt
- Vermietung
- begleitet
Brot & Butter Immobilien. Wir meinen das wörtlich.
Wir kaufen Mehrfamilienhäuser, schneiden sie in Wohnungen und geben sie dir fertig renoviert: dein Stück Immobilie, passend zu deiner Bonität.
02 · Der Einkauf
Wir kaufen den Laib.
Bestands-Mehrfamilienhäuser, Baujahr 1960 bis 1990, in wachstumsstarken B-Lagen, überwiegend Süddeutschland. Eingekauft unter Marktwert, weil wir off-market kaufen: über unser Maklernetzwerk, bevor ein Objekt je ein Portal sieht.
Du bekommst einen Einkaufsvorteil, an den du allein nie kommst.
- 1Bj. 1960 bis 1990 · solide Substanz
- 2Wachstumsstarke B-Lage
- 3Off-Market eingekauft
Marktwert
Unser Einkauf
Dein Einkaufsvorteil
03 · Die Aufteilung
Wir schneiden ihn in mundgerechte Stücke.
Teilungserklärung, WEG-Aufteilung, Grundbuch: aus einem Mehrfamilienhaus werden einzelne Eigentumswohnungen.
- Du kaufst keine 3-Millionen-Immobilie.
- Du kaufst das Stück, das zu deiner Bonität passt.
- Der Laib war das Haus, die ganze Zeit.
04 · Die Veredelung
Wir bringen die Butter drauf.
Eigene Handwerkerfirma, Recht gelöst, Rücklagen gefüllt. Du übernimmst keine Baustelle. Du übernimmst ein fertiges Produkt.
Vorher
Nachher
Maßnahmen aus realisierten Objekten
- Heizung erneuert (Hybrid: Gas-Zentral + Wärmepumpe)
- Fassade gedämmt + gestrichen
- Dach saniert
- Fenster doppelverglast
- Hauselektrik erneuert
- Treppenhaus erneuert
- Rücklagenkonto gefüllt
- Energieausweis bis Klasse B
05 · Die Übergabe
Du bekommst die fertige Scheibe.
Ab hier ist es kein Brot mehr. Ab hier sind es Zahlen.
06 · Unsere Wohnungen
Drei Wege zu deinem Stück.
Unsere Objekte fallen in drei Kategorien. Die Karten zeigen beispielhafte Kennzahlen aus realisierten Projekten der jeweiligen Kategorie. Welche Einheit zu dir passt, klären wir im Gespräch.
Option 1: Renovierter Bestand
- Wohnfläche
- 40 bis 80 m²
- Kaufpreis
- 130.000 bis 270.000 €
- m²-Preis
- 3.200 bis 3.500 €/m²
- AfA
- 3,1 bis 3,5 %
- Bruttomietrendite
- 4,3 bis 4,7 %
- EK-Rendite (10 % Einsatz)
- ca. 12 bis 18 %
- Neue Hybrid-Heizung (Gas-Zentral + Wärmepumpe)
- Fassade gedämmt + gestrichen, Dach saniert
- Doppelverglaste Kunststofffenster
Option 2: Klassischer Bestand
- Wohnfläche
- 40 bis 70 m²
- Kaufpreis
- 99.000 bis 200.000 €
- m²-Preis
- 2.500 bis 3.000 €/m²
- AfA
- 3,57 bis 4 %
- Bruttomietrendite
- 4,3 bis 4,8 %
- EK-Rendite (10 % Einsatz)
- ca. 15 bis 20 %
- Balance aus Substanz und Steuerersparnis
- Fassade erneuert, Gasthermen mit Brennwerttechnik
- Doppelverglaste Fenster, Elektrik 3-adrig
Option 3: Maximaler Steuervorteil
- Wohnfläche
- 60 bis 67 m²
- Kaufpreis
- 150.000 bis 200.000 €
- m²-Preis
- 2.500 bis 3.000 €/m²
- AfA
- 4 bis 4,5 %
- Bruttomietrendite
- 4,2 bis 4,6 %
- EK-Rendite (10 % Einsatz)
- ca. 18 bis 25 %
- Sehr guter m²-Einkaufspreis
- Dächer saniert + gedämmt, Fassade gestrichen
- Elektrik + Treppenhaus erneuert
Alle Angaben sind allgemeine Indikationen aus realisierten Projekten der jeweiligen Kategorie, keine Zusicherung künftiger Erträge. Jede Einheit wird vor dem Kauf individuell kalkuliert: Rendite, AfA und Finanzierung hängen von Objekt, Bonität und Steuersituation ab. Bilder beispielhaft.
07 · Warum direkt vom Entwickler
Kein Makler dazwischen.
Kein Aufschlag obendrauf.
01
Off-Market, ohne Maklerprovision
Ausschließlich Off-Market-Deals über unser Netzwerk, verkauft durch eigene Mitarbeiter und Netzwerkpartner, nicht über Makler.
02
Auch ohne Eigenkapital
107%-Finanzierung über Bonität: Kaufpreis plus Nebenkosten über die Bank. Dein Kapital bleibt frei.
03
Eigene Handwerkerfirma
Renovierung ohne teure Drittanbieter. Wir kennen jedes Gewerk im Haus, weil unsere eigenen Leute es gemacht haben.
04
Wir investieren mit
Wir kaufen unsere eigenen Objekte und bleiben langfristig mit dir in der WEG: gemeinsames Interesse statt Verkaufen-und-weg.
05
Steueroptimierung & AfA-Gutachten
Erhöhte Abschreibung sauber dokumentiert, mit AfA-Gutachten.
06
Begleitung auch nach dem Kauf
Beratung auf jedem Schritt bis zum Notar. Und danach: auf Wunsch volle Verwaltung.
08 · Das brauchst du
Wir filtern früh. Das spart uns beiden Zeit.
Nicht jeder kann bei uns kaufen. Und das sagen wir lieber vor dem ersten Gespräch als nach dem zehnten. Das ist das Anforderungsprofil der Banken, nicht unsere Eitelkeit.
10.000 € Kapitalnachweis
Muss nicht eingesetzt werden, zeigt der Bank aber deine finanzielle Stabilität.
Mind. 2.800 € netto
Ohne laufende Konsumkredite oder größere Schulden.
Angestellt oder solide BWAs
Festes Angestelltenverhältnis oder als Selbstständiger belastbare Zahlen.
09 · Dein Weg
Sechs Schritte bis zur Übergabe.
-
01
Beratungsgespräch
Unverbindlich. Wir besprechen deine Ziele, und ob das hier überhaupt zu dir passt.
-
02
Analyse & Strategie
Voraussetzungen prüfen, Ziele schärfen, Strategie festlegen.
-
03
Objekt auswählen
Passende Einheiten nach deinen Kriterien, aus unserem eigenen Bestand.
-
04
Finanzierungsunterlagen
Wir unterstützen bei allen Dokumenten für die Bank.
-
05
Notar & Verträge
Begleitung und Prüfung bis zur Unterschrift.
-
06
Langfristige Betreuung
Wir bleiben Partner in der WEG, weil wir selbst investiert sind.
10 · Wer dahintersteht
Vier Geschäftsführer. Selbst investiert.
Wir verkaufen nichts, was wir nicht selbst kaufen: Wir investieren in unsere eigenen Objekte und bleiben langfristig mit dir in der WEG.
01
Edgar Steininger
Geschäftsführer
02
Laurin Zimmerer
Geschäftsführer
03
Attilla Dizman
Geschäftsführer
04
Henry Wacker
Geschäftsführer
11 · Häufige Fragen
Was Anleger uns zuerst fragen.
F·01 Wie findet ihr so gute Deals?
Das Gesetz der großen Zahlen: ein exzellentes Maklernetzwerk, eine eigene Handwerkerfirma, die Einkaufsgröße eines Projektentwicklers, und Praxiserfahrung aus vielen Transaktionen. Wir sehen Objekte, bevor sie auf den Markt kommen.
F·02 Wie funktioniert die Finanzierung ohne Eigenkapital?
Über eine 107%-Finanzierung auf Basis deiner Bonität: Die Bank finanziert Kaufpreis plus Nebenkosten. Dein Kapitalnachweis bleibt unangetastet. Er zeigt der Bank nur, dass du stabil aufgestellt bist.
F·03 Was bringt mir der Kauf direkt vom Projektentwickler?
Wir kennen jede Immobilie von Grund auf, du bekommst Off-Market-Zugang ohne Maklerprovision, und die Renovierung kommt aus unserer eigenen Handwerkerfirma: kein Aufschlag durch Dritte.
F·04 Wie sieht die Betreuung nach dem Kauf aus?
Wir sind Partner in der WEG, weil wir eigene Einheiten im Haus behalten. Dein Investment und unseres entwickeln sich gemeinsam. Deshalb bleiben wir ansprechbar, auf Wunsch mit voller Verwaltung.
12 · Der erste Schritt
Lass uns rechnen, nicht träumen.
Unverbindlich. Wir schauen auf deine Zahlen und sagen dir ehrlich, ob ein Stück vom Mehrfamilienhaus zu dir passt, und welches.
Kostenlos · Kein Verkaufsdruck · Klare Aussage