Objekte

— Drei Beispielobjekte aus unserem Bestand —

3 Beispielobjekte aus 2025/2026

Karlsruhe

Option 1: Renoviertes Bestandsobjekt (Baujahr 1966)

Dieses Karlsruher Objekt mit 10 Einheiten ist ein gutes Beispiel für unsere Objekte mit höherem Renovierungsstandard, wurde bereits umfangreich modernisiert und befindet sich in einer Toplage nur 20 Minuten entfernt vom KIT.

Zustand des Objekts:

Neue Hybrid-Heizung (Gas-Zentral + Wärmepumpe)
Fassade gedämmt und neu gestrichen
Dach schadhafte Ziegel ausgetauscht, neu versiegelt und anschließend lackiert
Doppelverglaste Kunstofffenster
Hauselektrik in Wohnungen & Treppenhaus erneuert
Treppenhaus erneuert
Wohnungen überwiegend renoviert

Dank dieser Maßnahmen gelang es uns das obere Niveau der Energieeffizienz zu erreichen - Energieausweis B. Beispielhafte Rechnung einer Einheit: Kaufpreise: 130.000€ - 270.000€ Wohnflächen: 40qm - 80qm Quadratmeterpreise: 3200€ - 3500€ AfA - 3,1%-3,5% Bruttorenditen - 4,3 - 4,7% Eigenkapitalrendite (bei 10% Kapitaleinsatz): ~12-18%

Option 2: Klassischer Bestand (Baujahr 1983)

Diese Kategorie von Objekten bietet die optimale Mitte für jeden Investor zwischen Substanz und Steuer-Ersparnis. Der Gesamtzustand ist solide, die Wohnungen befinden sich in einem guten Zustand, gleichzeitig besteht langfristig noch Potenzial für Aufwertungen, wodurch man höhere Steuervorteile erzielen kann. Zusätzlich liegt es sehr nah an Baden-Baden, einer sehr starken Wachstumslage.

Maßnahmen:

Fassade wurde erneuert
Gasthermen erneuert inklusive Edelstahl-Abgasrohre (nachträgliche Brennwerttechnik) – erlaubt später einfache Modernisierung auf Biogas oder Austausch einzelner Thermen
Doppelverglaste Fenster
Elektrik durchweg 3-adrig
Zusätzlich von uns gefülltes Rücklagenkonto für künftige Wartungen
Jeglich Notwendige Maßnahmen in Wohnungen und am Dach wurden gemacht, damit das Haus die nächsten 10 Jahre keine größeren Überraschungen mit sich bringt.

So sind langfristig die Kosten klar kalkulierbar und überschaubar. Beispielhafte Rechnung einer Einheit: Kaufpreise: 99.000€ - 200.000€ Wohnfläche: 40qm - 70qm Quadratmeterpreise: 2500€-3000€ AfA - 3,57%- 4% Bruttorenditen - 4,3% - 4,8% Eigenkapitalrendite (bei 10% Kapitaleinsatz): ~15-20%

Sinzheim

Wesseling

Option 3: Solider Bestand mit maximalem Steuervorteil (Baujahr 1958)

Dieses Objekt steht exemplarisch für ein Bestandsobjekt, das zu einem sehr guten Quadratmeterpreis eingekauft werden kann und bei dem man von maximalen Steuerersparnissen profitiert, obwohl es sich in einem Top-Zustand befindet. Es liegt in einer sehr guten Lage zwischen Köln und Bonn und bietet extremes Entwicklungspotenzial.

Maßnahmen:

Dach beider Häuser saniert und gedämmt
Fassade neu gestrichen
Elektrik erneuert
Treppenhaus erneuert
Wohnungszustand innen sehr gut

Diese Maßnahmen stärken die bauliche Substanz, reduzieren den zukünftigen Instandhaltungsbedarf und schaffen eine solide Basis für weitere wertsteigernde Investitionen. Beispielhafte Rechnung einer Einheit: Kaufpreise: 150.000€ ‒ 200.000€ Wohnfläche: 60qm ‒ 67qm Quadratmeterpreise: 2500€ ‒ 3000€ AfA ‒ 4 % bis 4,5 % Bruttorenditen - 4,2% - 4,6%
Eigenkapitalrendite (bei 10% Kapitaleinsatz): ~18‒25%

Warum Objekte in B-Lage?

Wir fokussieren uns bewusst auf Objekte in B-Lagen, da diese eine optimale Balance aus Kaufpreis, Qualität und Zukunftspotenzial bieten. A-Lagen leiden häufig an sehr hohen Quadratmeterpreisen und Investitionen lassen sich dort oft nur über spezielle Vermietungsmodelle rechnen, währenddessen mangelt es bei C-Lagen meist an langfristiger Wertentwicklung und stabiler Nachfrage.

B-Lagen hingegen vereinen genau das, was für uns entscheidend ist: Solide Wertsteigerungschancen, attraktive Kaufpreise und eine nachhaltige Vermietbarkeit. Dazu zählen beispielsweise die Speckgürtel rund um Großstädte wie, Karlsruhe oder Baden-Baden sowie kleinere Städte in der Nähe starker Metropolregionen. Diese Standorte bieten eine stetige Entwicklung, einen guten Bestand und ermöglichen langfristig stabile Ergebnisse – genau das macht sie für unsere Strategie so interessant.

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